Česta pitanja o Profesionalnom upravniku, stanarima, stambenim zajednicama, finasijama zgrade, odlukama stanara i drugim relevantnim pitanjima.
Radno vreme
Ponedeljak-Petak: 8:30 – 16:30;
Subota – Nedelja: SAMO HITNE INTERVECIJE;
Ponedeljak – Nedelja: Satanak sa stanarima od 18:00 – 20:00.
Kako skupština stambene zajednice donosi odluke?
U zavisnosti od pitanja o kojima se odlučuje na sednici skupštine odluke se mogu donositi:
- jednoglasno,
- dvotrećinskom većinom (većina koju čine 2/3 ukupnog broja glasova) i
- običnom većinom (većina glasova prisutnih članova).
Jednoglasna odluka potrebna je jedino za usvajanje Pravila vlasnika.
Dvotrećinska većina je potrebna za donošenje odluka koje se odnose na:
- raspolaganje zajedničkim delovima zgrade (otuđivanje, pripajanje, izdavanje u zakup i sl), kao i za potrebe nadziđivanja,
- poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku,
- kreditnom zaduživanju stambene zajednice,
- promenu kriterijuma prema kojima vlasnici posebnih delova zgrade učestvuju u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i upravlјanja zgradom (vlasnici posebnih delova mogu da odluče da i za tekuće održavanje primene kriterijume za investiciono održavanje – srazmerno učešću površine svojih posebnih delova u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, kao i da za investiciono održavanje primene kriterijume za tekuće održavanje – srazmerno broju svojih posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova).
Prosta većina je potrebna za donošenje odluka koje se odnose na:
- tekuće održavanje,
- izbor ili razrešenje upravnika,
- kao i za donošenje svih drugih odluka iz nadležnosti skupštine stambene zajednice za koje nije predviđena drugačija većina.
Šta je profesionalni upravnik?
Profesionalni upravnik je stručno lice koje se brine o pravilnom funkcionisanju i održavanju stambene zgrade.
Kako profesionalni upravnik pomaže kod hitnih popravki?
Brzo reaguje, angažuje majstore i organizuje sanaciju problema.
Da li profesionalni upravnik vodi dokumentaciju o zgradi?
Da, vodi evidenciju o svim popravkama, finansijama i odlukama stanara.?
Kako profesionalni upravnik postupa sa neplatišama?
Opominje ih, predlaže rešenja i, ako je potrebno, pokreće pravne postupke.
Kako profesionalni upravnik poboljšava bezbednost u zgradi?
Predlaže i sprovodi mere kao što su video nadzor, interfon i osvetljenje.
Može li profesionalni upravnik organizovati renoviranje fasade?
Da, prikuplja ponude, predlaže rešenja i koordinira radove.
Može li profesionalni upravnik pomoći u procesu legalizacije zgrade?
Da, može angažovati pravne stručnjake i koordinisati postupak.
Ko može smeniti profesionalnog upravnika?
Stanari putem glasanja na skupštini.
Kako profesionalni upravnik rešava probleme sa grejanjem u zgradi?
Kontaktira toplanu i predlaže tehnička poboljšanja.
Zašto postoji profesionalni upravnik?
Postoji da bi obezbedio sigurnost, red i efikasno upravljanje zajedničkim delovima zgrade.
Da li profesionalni upravnik donosi odluke umesto stanara?
Ne, on sprovodi odluke stanara i vodi računa da se sve odvija u skladu sa zakonom.
Da li profesionalni upravnik vodi evidenciju finansija zgrade?
Da, on vodi finansijske izveštaje i obaveštava stanare o troškovima.
Kako profesionalni upravnik osigurava redovno održavanje zgrade?
Planira i sprovodi redovne tehničke preglede i neophodne popravke.
Da li profesionalni upravnik može pomoći u rešavanju problema sa vlagom u zgradi?
Da, može angažovati stručnjake za sanaciju vlage i hidroizolaciju.
Kako profesionalni upravnik rešava probleme sa parkiranjem?
Organizuje raspodelu parking mesta i predlaže rešenja za bolju regulaciju. A koju vlasnici treba da verifikuju na sednici.
Kako profesionalni upravnik rešava problem buke u zgradi?
Opominje stanare i ako je potrebno obaveštava nadležne organe.
Može li profesionalni upravnik unaprediti dvorište zgrade?
Da, može organizovati ozelenjavanje i uređenje dvorišta.
Može li profesionalni upravnik organizovati zamenu krova?
Da, može organizovati prikupljanje ponuda i izvođenje radova.
Ko može angažovati profesionalnog upravnika?
Stanari zgrade koji žele stručno vođenje i lakšu organizaciju svih poslova u zgradi.
Koje su glavne odgovornosti profesionalnog upravnika?
Održavanje zgrade, finansijsko upravljanje, organizacija popravki i komunikacija sa stanarima.
Kako profesionalni upravnik smanjuje sukobe među stanarima?
Posreduje u rešavanju nesuglasica i predlaže rešenja u skladu sa zakonom.
Može li profesionalni upravnik smeniti upravnika iz redova stanara?
Ne, samo stanari mogu doneti takvu odluku na skupštini stambene zajednice.
Kako profesionalni upravnik komunicira sa stanarima?
Putem oglasne table, elektronske pošte, telefona ili sastanaka.
Koja je uloga profesionalnog upravnika u poboljšanju energetske efikasnosti zgrade?
Predlaže mere kao što su izolacija, zamena stolarije i efikasniji sistemi grejanja.
Da li profesionalni upravnik pomaže u nabavci zajedničkih sredstava za higijenu?
Da, organizuje nabavku i kontroliše raspodelu sredstava.
Kako profesionalni upravnik postupa sa divljim deponijama oko zgrade?
Organizuje uklanjanje otpada i kontaktira nadležne službe.
Kako profesionalni upravnik postupa u slučaju poplave u zgradi?
Koordinira hitne intervencije i obaveštava osiguravajuću kuću.
Kako se bira profesionalni upravnik?
Stanari glasaju na skupštini stanara i donose odluku većinom glasova.
Da li profesionalni upravnik može angažovati izvođače radova bez saglasnosti stanara??
Samo u hitnim slučajevima kada je neophodna hitna intervencija.
Ko odlučuje o velikim investicijama u zgradi?
Stanari donose odluku glasanjem na skupštini.
Koja je uloga profesionalnog upravnika u rešavanju problema sa liftom?
Organizuje redovno servisiranje i hitne popravke lifta.
Ko kontroliše rad profesionalnog upravnika?
Stanari putem skupštine i nadležnih inspekcija.
Kako profesionalni upravnik postupa u slučaju požara?
Obezbeđuje ispravnost hidrantske mreže i protivpožarne opreme.
